Kun puhutaan rakennusten hiilidioksidipäästöistä, keskitytään yleensä päivittäiseen energiankulutukseen. Vähemmän näkyvä, mutta usein muuton tai kunnostuksen yhteydessä etupainotteinen tekijä ovat tuotesidonnaiset päästöt eli kasvihuonekaasupäästöt, jotka liittyvät materiaaleihin ja rakennusprosesseihin, joista yksikkösi tai rakennuksesi koostuu (kuten laatat, teräs, väliseinät, eristeet, lattianpäällysteet, välipohjat ja hyllyt). Ne eroavat käyttöenergiasta ja liittyvät sen sijaan rakennustesi ja tilojesi suunnittelua, kalustamista ja korvausta koskeviin vaiheisiin.

Miksi tämä on tärkeää liiketoiminnan kannalta

Logistiikkatiloissa ja viimeisen kilometrin tiloissa materiaalipainotteiset elementit voivat muodostaa merkittävän osan elinkaaren kokonaisvaikutuksista, varsinkin kun yksiköitä asennetaan uudelleen useita kertoja niiden elinkaaren aikana. Kun toimitusketjut asettavat tiukempia kestävyysvaatimuksia, asiakkaat ja sijoittajat kiinnittävät sähkölaskujen sijaan enemmän huomiota itse tilan hiiliprofiiliin. Tuotesidonnaisten päästöjen käsitteen ymmärtäminen voi auttaa sinua seuraavissa:

• Ohjelmat ja kustannukset: Oikeiden materiaalien valinta voi lyhentää toimitusaikoja ja alentaa asennusten kokonaiskustannuksia (esim. kevyemmät rakenteet, moduulijärjestelmät).
• Asiakkaiden ja brändien odotukset: Monet toimitusketjut seulovat nykyään tiloja energian lisäksi hiilidioksidipäästöjen osalta. Vähähiiliset tilat auttavat sinua saamaan ja säilyttämään sopimuksia.
• Vaatimustenmukaisuus ja raportointi: Tuotesidonnaiset päästöt sisältyvät yhä useammin markkinakehyksiin (sertifioinnit, asiakkaiden tarjouspyynnöt). Valintoja tukevien todisteiden esittäminen on kaupallisesti hyödyllistä.

Miten tämä vastaa Milewayn strategiaa?

Milewayn kestävän kehityksen painopisteenä on ylläpitää joustavaa, vähähiilistä viimeistä kilometriä, pyrkiä parantamaan toiminnallista tehokkuutta (LEDit, aurinkosähkö, tietojen laatu) ja tukea älykkäämpiä eritelmiä ja korjausvalintoja, joilla vältetään tarpeettomia hiilidioksidipäästöjä yksikössä. Integroimme koko elinkaaren kattavan ajattelun kehitys- ja peruskorjaushankkeisiin ja jaamme käytännön ohjeita vuokralaisillemme sisustamiseen, jotta he voivat tehdä vähähiilisempiä valintoja hidastamatta ohjelmaansa.

Miten tuotesidonnaiset päästöt näkyvät sinun yksikössäsi?

Tyypillisiä hotspotteja ovat sellaiset asiat tiloissasi, jotka voit nähdä ja joita voit koskettaa. Koska suurin osa tuotesidonnaisesta vaikutuksesta on lukittu asennuksen yhteydessä, pienillä eritelmiä koskevilla päätöksillä voi olla suuri merkitys.

• A/B-luokkien työt: Väliseinät, lattianpäällystys, sähkö- ja elektroniikkalaitteiden muutokset, toimistokontit ja taukotilat.
• Paljon materiaalia vaativat setit: Välipohjat, hyllyt, lastauslaiturit, akkuhuoneet, laturit.
• Kunnostusvaiheet: Ovien, kattojen, julkisivujen ja LVI-järjestelmien uusiminen.
• Alueen muutokset: Piha-alueet, kovan alustan rakentaminen, pysäköintialueen päällystäminen.
  (Kyse on tässä ainoastaan rakennuksesta ja tiloista, ei muista toimitusketjuun liittyvistä päästöistä.)

Mitä voit tehdä käytännössä (mutkistamatta asiaa liikaa)?

• Suosi uudelleenkäyttöä ennen korvaamista: Säilytä vaatimustenmukaiset väliseinät, hyllyt ja ovet mahdollisuuksien mukaan; korjaa, älä korvaa.
• Pyydä EPD:t: Pyydä ympäristötuoteselosteet (EPD) ja vertaa indikaattoria kgCO₂e per yksikkö betonin, teräksen, eristeiden ja viimeistelyjen osalta.
• Oikea koko ja modulaarisuus: Vältä kuormien ylimitoitusta; valitse irrotettavat välipohjat / toimistokontit ja sosiaalitilat, joita voit siirtää tai käyttää myöhemmin uudelleen.
• Suunnittele purettavaksi: Ruuvikiinnitys liimakiinnityksen sijaan, käytä vakiokiinnittimiä, erilliset materiaalit helpottavat käytöstä poistamista.
• Muista ajatella logistiikkaa: Hanki tuotteet alueellisesti ja keskitä toimitukset kuljetuspäästöjen vähentämiseksi.
• Suunnittele kunnossapito fiksusti: Pidempikestoiset pinnoitteet ja korjattavat komponentit vähentävät vaihtosyklejä (ja hiilidioksidipäästöjä).