Nyt lagerlokale i et erhvervsmæssigt lejemål?

Der er forskel på at leje en beboelsesejendom og leje en erhvervsejendom. For dig, der overvejer at leje et lagerlokale eller et kontor til erhvervsmæssig brug, er det vigtigt at holde styr på disse forskelle. Du bør også gøre dig klart, hvilken type erhvervslejemål du søger.

Lagerlokale eller kontor – hvilken type lejemål søger du?

Hos Mileway har vi grupperet erhvervsmæssige lejemål i nogle forskellige kategorier, der passer til forskellige typer virksomhed.

Vær dog opmærksom på, at myndigheder og kommuner har deres egen klassificering af erhvervsejendomme; så find ud af, hvad der gælder i din kommune for at sikre, at den ejendom, du planlægger at leje, er lovligt godkendt til din virksomhedstype.

• Lagerlokaler og distributionscentre
• Kontorer
• Industrielle lokaler
• Butik
• Andre erhvervsejendomme

Lagerlokaler og distributionscentre

Efterspørgslen efter lagerlokaler og distributionscentre er steget i et jævnt tempo som følge af mange virksomheders overgang til e-handel. Det har stillet nye krav til flowet af varer og dermed også funktionaliteten af ​​denne type erhvervslokaler.

Med strategisk placerede lagerlokaler og distributionscentre kan din virksomheds konkurrenceevne styrkes gennem hurtigere leveringer til dine kunder, selv inden for samme dag. Efterspørgslen efter stadig mere strategiske placeringer i eller meget tæt på byer er derfor steget. Mileway har en stor portefølje af lejemål nær tæt befolkede områder. Læs mere om vores fordelagtige placeringer her.

De fleste lagerlokaler og distributionscentre er placeret ved siden af ​​større transportruter. Nogle er bygget med særlige faciliteter, så de passer til forskellige forretningsbehov – en fødevarevirksomhed kan for eksempel have brug for kølerum. Du skal formentlig sammen med din udlejer tilpasse indretning og udstyr til netop dine behov i lagerlokalet.

Kontorer

Kontorlokaler kan bruges til administrative formål eller være åbne for kunder, for eksempel hvis du sælger finansielle ydelser eller lignende. Kontorer lejes enten tomme, med en enkel indretning, fuldt møbleret eller alt derimellem.

Når du lejer kontorer, skal du overveje tilgængelighed og parkeringsmuligheder, samt om lokalet kan gøres behagelig for personalet, der arbejder der – er det temperaturstyret og godt oplyst? Er der toiletter, køkkener og faciliteter i nærheden af kontorerne? Tilbyder ejendommen hurtig bredbåndsforbindelse – dette er et væsentligt krav for et velfungerende kontor.

Du kan leje kontorer udelukkende til din egen virksomhed eller leje et kontorlandskab, hvor du arbejder side om side med andre virksomheder. I nogle virksomheder er der behov for privatliv i kontoret, mens andre mener, at det er fordelagtigt at leje side om side med andre virksomheder, fordi det åbner op for gode netværksmuligheder.

Industrilokaler

Industrielle lokaler i et erhvervsmæssige lejemål bruges af virksomheder, der beskæftiger sig med produktion eller produktmontering. Ofte er denne type ejendom en kombination af kontor- og værkstedslokaler eller kontor og lagerlokale. Industrielle lokaler kommer i alle former og størrelser, fra enkle rum, der ikke er meget større end en stor garage, til store industrianlæg med flere lastbiler og specialtilpasninger til tungt udstyr.

Industrilokaler kan stå som enkeltstående bygninger eller være ejendomme, hvor flere lejere driver deres virksomhed ved siden af ​​hinanden.

Detailforretninger

Et lejemål med detailforretninger kan være alt fra de butikker, vi ser i midtbyen, til mere specialiserede værksteder eller handelsenheder, der smelter sammen i industriområder. Det forventes normalt, at du indretter interiøret i dine butikslokaler, så lejemålet passer til dine behov.

Andre erhvervsmæssige lejemål

Der er lige så mange typer af erhvervsmæssige lejemål, som der er typer virksomheder. Fritidsfaciliteter som fitnesscentre, hoteller og restauranter tælles alle som erhvervsejendomme. Det samme med tandlægekontorer, sundhedscentre og hospitaler. Selv åbne arealer som parkeringspladser og udendørs pakhuse kan være erhvervslejemål.

Hvordan vælger man det rigtige lejemål?

Beliggenheden for lejemålet er nok det vigtigste for dig, når du skal vælge erhvervsejendommen, der skal huse dit nye lagerlokale eller nye kontorer. Hvis du for eksempel planlægger at have kunder i lokalerne, skal du overveje tilgængelighed, og hvor nemt det er at finde dine lokaler. Så er det måske bedst at vælge et butikslokale i et etableret handelsområde; det gør din virksomhed synlig for kunderne og nem at nå med bil eller offentlig transport. Du skal i alle tilfælde sikre dig, at placeringen af lejemålet er bekvem for dig og dine medarbejdere, og at der er tilstrækkelig med parkeringspladser.

Hvis du planlægger at ansætte medarbejdere i forbindelse med leje af et erhvervslokale, bør du tage hensyn til det lokale arbejdsmarked. Er der nok folk med de kompetencer, du har brug for i området, og kan du ansætte dem til den rigtige løn? Er der faciliteter i området, der gør det til et attraktivt sted at arbejde, såsom butikker, restauranter, underholdning eller en børnehave?

Vedrørende lejemål for logistik- og lagerlokaler bør du overveje strategiske lokationer, hvorfra du kan nå den største del af dine kunder på kortest afstand. Hvis du modtager og leverer varer via vejnettet, skal du vide, hvor langt disse veje er fra dit lejemål, deres tilstand og eventuelle kendte trafikproblemer, der kan påvirke dine leverancer.

Find lagerlokalet eller kontoret i dit valgte område

Når du har besluttet dig for den rigtige beliggenhed, kan du gå i gang med at lede efter lokaler til leje i det område, du har valgt. I vores ejendomsportefølje kan du søge efter det helt rigtige lejemål for netop dig ved at søge efter ledige lokale ejendomme efter størrelse, type eller beliggenhed.

Lejekontrakt for lejemål til erhverv

Hvis du har lejet en bolig, er du sikkert bekendt med boliglejeaftaler. Lejemål for erhvervslokaler som lagerlokaler og kontorer ser dog lidt anderledes ud. De kan nogle gange løbe i flere år, hvilket kan være nyttigt, hvis du laver en stor investering for at tilpasse pladsen, men ikke så fordelagtigt, hvis du værdsætter fleksibiliteten ved at kunne skifte placering, udvide forretningen eller reducere størrelsen på lokalerne.

I lejemål for almindelige boliger er det almindeligt at betale en månedlig husleje, men i erhvervsmæssige lejemål er det normalt kvartalsleje, der gælder. Der kan være mere fleksibilitet omkring aftalen, end man normalt har ved leje af bolig.

Lejer du et erhvervslokale, er du som lejer normalt ansvarlig for visse meromkostninger til vedligeholdelse, for eksempel udstyr og vedligeholdelse af selve lokalerne, samt vedligeholdelse af fællesarealer som parkeringspladser, adgangsveje og udendørsmiljø. Du bør gennemgå disse detaljer omhyggeligt og sørge for at inkludere alle omkostninger i dit budget.

Husk, det er vigtigt at gennemgå dine lejekontrakter omhyggeligt for at sikre, at du forstår og accepterer deres indhold.

Forsikring af erhvervsmæssige lejemål

Selv hvordan man forsikrer et erhvervslokale adskiller sig fra husforsikringen til en almindelig bolig. For eksempel forventes det, at lejeren forsikrer alt løsøre i ejendommen, herunder maskiner eller udstyr i lagerlokalet eller kontoret, samt beskytter sin virksomhed og alle, der kommer på besøg eller arbejder der.

Budget for dit lejemål

Ligesom med en bolig vil omkostningerne til dit erhvervsmæssige lejemål omfatte husleje og sandsynligvis faciliteter såsom parkering, service og vedligeholdelse af ejendomme og forsikring.

Du vil normalt være ansvarlig for din egen indretning, interne vedligeholdelsesomkostninger og alt udstyr, du har brug for i lokalerne.

Find dit lejemål hos en pålidelig ejendomspartner

Mileways omfattende portefølje af lejemål til erhverv gør os til et fremragende valg for både etablerede virksomheder og virksomheder, der lejer erhvervslokaler for første gang.

Derudover har mange af vores ejendomme flere lokaler til rådighed i samme bygning, hvilket giver dig mulighed for at udvide størrelsen af ​​dine lokaler i takt med, at virksomheden vokser. For at komme i gang skal du søge efter erhvervslokaler ved hjælp af vores ejendomssøgning.