Industrial Outdoor Storage (IOS): Mehr als nur ein Parkplatz für große Lastwagen

Mit dem Aufstieg des E-Commerce und der jüngsten Belastung der globalen Lieferketten suchen Unternehmen aller Größen nach Industrieimmobilien in der Nähe von städtischen Gebieten und Logistikhubs, um nah an ihren Kunden zu sein. Angesichts dieser steigenden Nachfrage gibt es eine Art von Immobilie, nach der Mileway-Kunden immer häufiger fragen: Industrielle Außenlagerung oder Industrial Outdoor Storage (IOS).
Um den Bedürfnissen unserer Kunden gerecht zu werden, hat Mileway in IOS investiert und kann diesen Flächentyp nun unseren Kunden anbieten, entweder als eigenständige Vermietung oder in Kombination mit Lager- oder Industrieflächen.

Was ist IOS?

IOS ist eine industriell gekennzeichnete Fläche, die für Lagerzwecke genutzt wird. Es kann ein einfacher, offener Hof sein oder einige überdachte Bereiche oder Innenanlagen enthalten, die in der Regel weniger als 20% der Gesamtfläche ausmachen. IOS – Standorte variieren in ihrer Größe von ca. 8.000 m² – ca. 30.000 m². Diese Flächen dienen der Lagerung von Fahrzeugen, Maschinen und Ausrüstung, Versandcontainern, Baumaterialien und anderen Gütern, für die überdachte Lagerflächen nicht geeignet oder nicht erforderlich sind. Obwohl das Gelände oft einfach ist, sind diese Räume für eine Vielzahl von Branchen, einschließlich Landwirtschaft, Bauwesen, Transport und Logistik, äußerst wertvoll.

IOS bietet flexible Lagerlösungen für Geräte, Fahrzeuge oder witterungsbeständige Güter.

IOS Abbildung 1. Lagergebäude,
IOS ist in den letzten Jahren stark im Trend. Das Wachstum des E-Commerce hat die Nachfrage nach Versand am gleichen Tag oder am darauffolgenden Tag erhöht, was wiederum einen Bedarf an Lagerflächen und sicheren Parkplätzen für Lieferfahrzeugflotten geschaffen hat, auch wenn sie nicht in Gebrauch sind. Darüber hinaus haben Störungen und Umwälzungen in der Lieferkette an den Häfen dazu geführt, dass Unternehmen nach flexiblen und zuverlässigen Lagermöglichkeiten suchen, die sich mit den saisonalen Anforderungen weiterentwickeln können. In diesen Fällen kann IOS eine wertvolle Ergänzung zu Lagerflächen darstellen.

Ein kostengünstiger Einstieg

Der größte Vorteil von IOS ist seine Kosteneffizienz. Ohne zusätzliche Gebäude, die gewartet werden müssen, können IOS-Nutzer attraktive Mieten, minimale Wartungs- und Versorgungskosten sowie erschwinglichen Zugang zu erstklassigen Standorten in der Nähe von Kunden und Industrieanlagen genießen. Dies macht es sowohl für Logistikunternehmen, die zusätzlichen großflächigen Stauraum benötigen, als auch für kleinere Unternehmen geeignet, die eine erschwingliche Nähe zu attraktiven städtischen Märkten suchen. Mit rund 700.000 Quadratmetern IOS in Mileways europäischem Portfolio gibt es Optionen für verschiedene Budgets.
Ohne den Energiebedarf oder den CO2-Fußabdruck eines Lagergebäudes kann ein grundlegendes Außenlager als Erweiterung für Unternehmen dienen, die auf ihre Umweltauswirkungen achten.

Möglichkeiten ohne Grenzen

Ein weiterer attraktiver Aspekt von IOS ist seine Flexibilität. Die Außenlagerung kann je nach Bedarf skaliert oder kontinuierlich für verschiedene Anwendungen umgestaltet werden. Sie kann den Lagerüberlauf aus den saisonalen Schwankungen eines E-Commerce-Unternehmens aufnehmen oder vorübergehende Entlastung bieten, wenn eine andere Einrichtung außer Betrieb ist. Durch die Zusammenarbeit mit Mileway können Sie Ihren Raum mit Unterstützung von Experten für Gewerbeimmobilien erweitern, während Ihr Unternehmen wächst. Außerdem können Sie die Flexibilität, Sicherheit und das beruhigende Gefühl genießen, mit einem professionellen und spezialisierten Immobilienunternehmen zusammenzuarbeiten.
Industrielle Außenlagerung (IOS) kann so einfach oder so anspruchsvoll sein, wie Sie es benötigen. Die Möglichkeiten reichen von einfachen, mit Kies belegten Außenlagerhöfen bis hin zu großen Flächen mit hochwertigem Betonbelag. Optionen wie Sicherheitsbeleuchtung, sichere Umzäunung, Überwachungskameras, kontrollierter Zugang oder Wachhäuser können Ihre wertvollen Güter zusätzlich schützen. Einige Anlagen bieten die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge aufzuladen, um nachhaltiger zu arbeiten. In einigen Fällen kann eine Hoffläche mit einem Lager oder anderen Innenanlagen kombiniert werden, sodass die Nutzer das Beste aus beiden Welten genießen können.

Gehen Sie den nächsten Schritt mit einem professionellen Partner, um die verfügbaren IOS-Optionen in Ihrer Region zu besprechen. Kontaktieren Sie uns!

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