Benoît Léger: Toujours en direct du MIPIM 2026, j’ai le plaisir de recevoir Aymeric Canivenc, Co-Head of Real Estate de Mileway. Aymeric, bonjour.

Aymeric Canivenc: Bonjour. Merci de m’accueillir.

Benoît Léger: Merci. Merci d’être avec nous sur ce plateau à l’occasion du MIPIM. Vous avez été nommé Co-Head of Real Estate de Mileway le 1er janvier. Quelle est votre feuille de route aujourd’hui ?

Aymeric Canivenc: Écoutez, merci de m’inviter effectivement aujourd’hui pour parler de cette feuille de route. Après 3 ans comme directeur pour la France où j’avais la responsabilité de l’ensemble des activités pour Mileway, j’ai été nommé au 1er janvier Co-Head of Real Estate. Alors ma feuille de route consiste principalement à renforcer davantage notre position comme leader de la logistique du dernier kilomètre en Europe. Nous sommes implantés dans 8 marchés européens en Europe continentale. Et donc effectivement, on a des conditions géostratégiques très différentes dans chacun de ces pays, mais on va continuer à bâtir, à construire effectivement notre présence sur ce marché en commençant par l’excellence opérationnelle qui est le cœur de notre activité en asset management mais également créer de la valeur pour nos clients au quotidien à travers tout ce maillage territorial que nous avons. Donc c’est vraiment ma feuille de route et avant tout renforcer ce partenariat avec nos clients internationaux et de pouvoir leur permettre d’avoir des locaux de logistique du dernier kilomètre à travers toute l’Europe continentale à proximité de ces grands centres urbains que nous couvrons aujourd’hui. 

Benoît Léger: Vous avez parlé de votre patrimoine. Quelles sont aujourd’hui vos cibles d’investissement, vos géographies de prédilection à l’instant T ?

Aymeric Canivenc: Alors aujourd’hui, nous avons un portefeuille déjà d’envergure en Europe continentale.

Benoît Léger: 1 600 actifs, c’est ça ? 

Aymeric Canivenc: 1 600 actifs, tout à fait, 14 millions de mètres carrés aujourd’hui dans 10 pays. Donc du Royaume-Uni à l’Irlande à donc 8 pays de l’Europe continentale, principalement de l’Europe de l’Ouest y compris dans les nordiques. Notre objectif d’investissement, je ne vais pas vous donner des détails spécifiques de ce que nous allons faire cette année, par contre, il est bien certain que on va continuer à déployer des capitaux, à recycler du capital également pour des fonds opportunistes de Blackstone. Nous sommes une portfolio compagnie de Blackstone. Donc ça fait partie des grands enjeux que nous avons. Dans cette activité de développement, de continuer à mailler les territoires où nous sommes déjà présents. On ne va pas aller sur de nouveaux marchés cette année mais on va s’intéresser à des marchés où à la fois l’urbanisation, l’activité économique marchande ou industrielle mais également la progression de l’e-commerce continue sur tous ces marchés. On pense vraiment qu’il y a une vraie demande structurelle pour des actifs de logistique du dernier kilomètre et on est là pour apporter des solutions. 

Benoît Léger: En France, vous avez signé plusieurs projets en 2025 notamment en Nouvelle-Aquitaine. Quelles sont vos ambitions sur la scène hexagonale ?

Aymeric Canivenc: Alors la France fait partie des grands marchés, des marchés importants pour Mileway, tant en actifs actuellement que dans les projets à venir. Tout simplement parce qu’on considère qu’il y a une demande structurelle pour ce type de produit. Que ce soit les tendances d’urbanisation, la croissance démographique par exemple, c’est une des raisons pour lesquelles la Nouvelle-Aquitaine nous a intéressés, mais c’est aussi du maillage, d’être dans des lieux où il y a déjà une densité industrielle ou logistique. Donc on va s’intéresser au-delà de l’Île-de-France aux différents marchés régionaux : Bordeaux en fait partie, mais aussi les métropoles lyonnaises, marseillaises, tous ces grands centres urbains où effectivement on peut soutenir nos clients et accompagner toute la croissance et le dynamisme économique local.

Benoît Léger: MIPIM oblige, je vais vous parler un petit peu du contexte. Est-il favorable à votre développement aujourd’hui ?

Aymeric Canivenc: Alors l’environnement actuel reste tout à fait favorable à notre activité aujourd’hui. C’est effectivement très agréable d’être dans ce secteur d’activité parce que tout simplement on adresse un besoin fondamental, structurel pour nos économies. Il y a plusieurs drivers. Déjà un besoin, plus les villes sont denses comme toutes les villes européennes, aujourd’hui vous avez des besoins de livraison qui se sont intensifiés donc forcément il y a ce besoin d’espace auprès des consommateurs. Un des drivers qu’on connaît tous, c’est l’e-commerce qui a énormément progressé entre 2019 à 9% en Europe continentale et aujourd’hui à une couverture en 2024 à 15%. Donc effectivement on voit bien qu’on a besoin de ces locaux de proximité, renforcé par les attentes des consommateurs qui vont chercher à être livrés plus fréquemment, plus rapidement. Cela veut dire des locaux de qualité à proximité des centres urbains. Et on a un déséquilibre complet entre l’offre et la demande parce que lorsque l’on achète pour construire, pour développer comme on le fait aujourd’hui, on se retrouve en concurrence avec d’autres usages de fonciers, de localisation. Donc c’est quelque chose que l’on va construire. Dans ce contexte macroéconomique avec quelques incertitudes, on a quand même une utilisation importante parce que nos clients réorganisent leur chaîne d’approvisionnement et qui vont chercher de la proximité, de la résilience sur leur chaine de distribution mais également d’autres acteurs industriels, on parle de l’ASD dans tout le secteur de la défense qui est entrain de se positionner que ce soit en France ou à travers toute l’Europe sur d’autres manières de s’organiser et donc le maillon de la logistique du dernier kilomètre à proximité des zones industrielles est très importante pour ce développement. Et c’est là où Mileway a toute son importance et toute sa place. 

Benoît Léger: Aymeric, merci beaucoup pour cet éclairage.

Aymeric Canivenc: Merci, bon MIPIM.

Benoît Léger: Merci. Et à très vite pour une nouvelle émission justement en direct du MIPIM 2026.