Mileway vient de terminer la première phase d’audit énergétique de ses actifs qui s’est étalée sur un an. Retour sur cette étape clé vers des bâtiments tertiaires plus vertueux.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
C’est une analyse approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments et de tous ses équipements. L’audit vise à identifier les sources de déperdition d’énergie, à comprendre les usages énergétiques (chauffage, ventilation, éclairage, processus industriel…) et à proposer des actions d’amélioration pour atteindre les objectifs de réduction énergétique.
La loi impose une réduction progressive de la consommation d’énergie finale. L’audit est donc un préalable essentiel pour comprendre l’actif et engager des actions concrètes afin de se mettre en conformité.
En 2024, Mileway a réalisé sa première phase d’audit couvrant la quasi-totalité de son portefeuille immobilier français.
Comment se déroule cet audit ?
La démarche commence par la collecte de données : factures d’énergie, plans du bâtiment, équipements installés, usages observés. S’ensuit une visite du site réalisée par un professionnel certifié, qui observe le bâtiment, les systèmes en place et les comportements d’usage.
Vient ensuite une phase d’analyse technique : modélisation énergétique, diagnostic des déperditions, calcul des rendements des installations.
Enfin, l’auditeur remet un rapport détaillé, comprenant un état des lieux, des scénarii d’amélioration (travaux, ajustements d’usage, pilotage), un plan d’action et une estimation du coût des travaux et des économies potentielles sur le moyen et le long terme.
Que fait-on des résultats ?
L’audit énergétique n’est pas une simple formalité : il nous sert à obtenir un état des lieux précis qui nous permet ensuite de prioriser nos investissements, optimiser les charges d’exploitation, valoriser les actifs immobiliers et renforcer nos engagements RSE et ceux de nos locataires.
En permettant de structurer une stratégie de performance énergétique sur plusieurs années, il devient un outil de pilotage stratégique, au service de la compétitivité et de la transition écologique.
C’est aussi un levier d’anticipation : en identifiant les travaux à prévoir, il permet d’étaler les coûts, d’accéder à des aides financières et de répondre aux futures exigences réglementaires.