Förbered dig för vintern: tips för att skydda din fastighet i kallt väder

Förberedelser för kallt väder

Det finns ett antal skyddsåtgärder du kan överväga att vidta för att förbereda din fastighet för de kalla förhållandena:

• Kontrollera att värmesystemen fungerar väl och är inställda på att bibehålla en minimitemperatur på 4°C.
• För att ständigt kontrollera temperaturen, placera termometrar i svåruppvärmda områden där känslig utrustning finns (t.ex. nära sprinklersystem).
• Tillhandahåll adekvat och säker extra nödvärmeutrustning i områden benägna att frysa. Ställ in för att aktiveras automatiskt när temperaturer faller under 4°C.
• Kontrollera tak, hängrännor och avlopp för att säkerställa att de är i gott skick och fria från skräp.
• Överväg att rådgöra med grannar om det finns gemensamma hängrännor, avlopp, tak och cirkulationsutrymmen för att säkerställa att hela platsen är ordentligt skyddad.
• Utnämn en dedikerad individ eller grupp för att övervaka väderprognoser.
• Upprätta en plan för att rutinmässigt registrera temperaturer, [inklusive på nätter och helger]. Ett larmsystem eller sensorer kan hjälpa till med kontinuerlig övervakning.
• Samla nödförsörjning för kallt väder:
  • Salt, skyfflar, skottkärror och snöslungor
  • Frostskydd för kylsystem
  • Ångslangar för att tina frusna ledningar
  • Extra presenningar för vindskydd
  • Portabla värmare. Kontrollera att de har lämpliga säkerhetslås.
  • Varm klädsel och handskskydd för underhålls- och driftspersonal
• Håll all utrustning relaterad till brandskydd (t.ex. brandposter, slanghus, pumpanslutningar, sprinklerkontrollventiler) fria från snö och is för enkel åtkomst.
• Med en hyrd fastighet kommer fastighetsförvaltaren att kunna berätta vad hyresvärden är ansvarig för och hur eventuellt ett vinterskyddsprogram samordnas med ditt.

Undvik takskador

• Snö kan byggas upp på tak och i exceptionella omständigheter leda till kollaps eller vattenläckor. Inför storm och oväder, ta reda på hur mycket snö som det förvänts komma i ditt område. Under stormen, övervaka mängden snö på taket och om det finns ett säkert sätt, ta bort den vid behov.
• Ha ett lämpligt antal takavlopp, och se till att de hålls öppna och fria från is.

Att hålla pannor och utrustning i drift

Utrustning kan påverkas av extremt kallt väder; se till att du vet vilken utrustning som är i riskzonen.

• För att säkerställa att din panna fungerar på vintern, se till att den har genomgått sin årliga kontroll innan frystemperaturen börjar. Var bekant med tillverkarens instruktioner för underhåll och säkerhetsföreskrifter för vintern.
• Utför regelbundet underhåll för kallt väder och ha en nödplan.
  • Töm vattenkyld utrustning som inte är skyddad från kyla.
  • Återstående vatten i utrustning kan frysa, särskilt på maskiner som inte är skyddade från kylan. Se till att du helt tömmer all overksam utrustning som pannor och luftkonditionering. Töm regelbundet kondenserad fukt från komprimerade luftledningar.
• Kallt väder kommer att påverka förmågan att producera ånga. Om du har utrustning och/eller processer som drivs med ånga, är det en bra idé att i förväg komma överens om vilka som har prioritet.

Se upp för frusna rör

Tecken på frusna rör är uppenbara när inget vatten flyter från kranen, eller om frost, is eller uppsvällt utseende observeras på rörets yttre.

Att stöta på ett fruset rör betyder dock inte automatiskt en katastrof. Snabb åtgärd kan förhindra ett sprängt rör och skydda dina tillhörigheter. Om du hittar ett rör som är fruset men intakt, följ dessa åtgärder omedelbart för att förhindra att det sprängs och skydda dina ägodelar:

• Stäng av stoppkranen.
• Ta bort eventuella möbler eller utrustning i området som kan skadas av eventuellt läckande eller undflyende vatten, där det är säkert och praktiskt att göra det.
• Öppna kranen närmast området och börja försiktigt värma röret med en hårtork eller varmvattenflaska, börja från änden närmast kranen och arbeta bort från kranen.
  • Kontrollera både våta och torra sprinklersystem regelbundet för att se till att de är isfria.

Skydda din fastighet när den är tom

Om du ska lämna din fastighet tom under en längre period under vintermånaderna är det viktigt att överväga följande:

• Stäng inte av värmen! Lämna den på låg vid cirka 4°C.
• Stäng alla öppningar, särskilt dörrar och fönster.
• Se till att någon håller ett öga på din fastighet på veckobasis. Om det finns personal på plats, se till att de vet hur man genomför nödplanen för kallt väder.
• Töm all utrustning som bär vatten eller är mottaglig för kondensering eller frysning. Lägg till frostskydd till all utrustning som inte kan tömmas.

Överväg att installera ett övervakat larmsystem för att övervaka strömförsörjning, byggnad och exponerade vattentankstemperaturer och pannor.