Vous envisagez de louer des locaux industriels ou logistiques ? Commencez ici

Tout comme les biens résidentiels, les biens commerciaux sont des bâtiments de toutes formes, tailles et catégories. Vous devrez examiner attentivement le type de locaux qui est approprié pour votre activité telle qu’elle est actuellement, mais aussi réfléchir à l’avenir. Et si vous avez l’habitude de louer sur le marché résidentiel, il y a quelques différences importantes à connaître avant d’entamer votre recherche.

Types de biens logistiques

Avec un portefeuille immobilier comptant plus de 1800 actifs logistiques, Mileway peut vous offrir une large variété d’options à travers l’Europe. Bien qu’il n’y ait pas deux actifs logistiques identiques, nous pouvons les regrouper en quelques catégories distinctes qui conviennent aux types d’entreprises avec lesquelles nous travaillons. Les instances locales classent généralement elles aussi les biens, et vous devrez vérifier les classes d’utilisation des actifs logistiques de votre région, afin de vous assurer que le bien que vous prévoyez de louer est légalement considéré adapté au type d’activité que vous souhaitez mener. Si vous prévoyez d’apporter des changements importants au bien, vous devrez également vérifier auprès du propriétaire des lieux que cela est approprié.

Centres de stockage et de messagerie

L’essor du e-commerce ces dernières années a entraîné une hausse des demandes d’entrepôts et de centres de messagerie qui permettent aux entreprises d’acheminer leurs marchandises jusqu’à leurs clients. Il peut s’agir de bâtiments industriels réaffectés ou de vastes entrepôts ultramodernes situés à l’écart des agglomérations. Cependant, les entreprises perçoivent de plus en plus la nécessité de disposer de positionnements stratégiques à l’intérieur ou à proximité des villes. Ces centres de stockage et de messagerie locaux aussi divers les uns que les autres, permettent aux entreprises de rivaliser pour offrir à leurs clients des délais de livraisons rapides, voire le jour même.

Mileway possède un vaste portefeuille de biens commerciaux à proximité des agglomérations et conçus pour aider les entreprises à répondre à la demande dans ce dernier kilomètre.

La plupart des centres de stockage et de distribution sont situés à proximité de grandes voies de transport. Certains sont construits avec des installations spécialisées répondant à différents besoins des entreprises ; par exemple, une entreprise du secteur de l’agroalimentaire pourrait avoir besoin de chambres froides. Vous travaillerez probablement avec votre propriétaire pour adapter l’espace intérieur en fonction de vos besoins.

Locaux industriels

Les locaux industriels comprennent des bâtiments utilisés pour des activités telles que la fabrication, l’assemblage de produits, ou souvent, une variété d’activités, par exemple, un espace mixte constitué de bureaux et d’ateliers, ou de bureaux et d’entrepôts. Les locaux industriels sont proposés dans une variété de formes et de tailles, qu’il s’agisse d’espaces basiques qui sont à peine plus spacieux qu’un grand garage, ou de complexes industriels importants, comprenant plusieurs quais de chargement pour les camions et une adaptation spéciale permettant de loger des équipements lourds. Les locaux industriels peuvent être disponibles en tant que bâtiments entièrement occupés par une seule et même entreprise, ou être des biens occupés par plusieurs locataires dans lesquels d’autres entreprises exercent leurs activités à côté de la vôtre.

Commerces de détail

Les unités de vente au détail peuvent être les magasins qui nous sont familiers et que nous voyons dans les centres commerciaux des villes, ou des ateliers ou locaux commerciaux plus spécialisés qui s’intègrent dans l’espace de bâtiments industriels. Vous devrez généralement équiper l’intérieur de votre espace de manière qu’il réponde à vos besoins.

Bureaux

Un espace de bureaux peut être utilisé à des fins administratives ou bien être ouvert aux clients ; par exemple, si vous vendez des services financiers ou autres. Ils sont disponibles vides avec des installations de base, entièrement meublés, ou n’importe quelle option entre les deux. Lorsque vous louez un espace de bureaux, vous devez prendre en compte l’accessibilité pour les personnes ainsi que les véhicules et la possibilité de rendre cet espace confortable pour les personnes qui y travaillent. L’espace dispose-t-il d’un contrôle de la température et d’un bon éclairage ? Y a-t-il des toilettes, des cuisines et des installations à proximité ? Le bâtiment dispose-t-il d’une connexion Internet haut débit ?

Vous pouvez louer des espaces de bureaux réservés à votre entreprise, ou travailler à côté d’autres entreprises. Vous devez réfléchir pour savoir si l’espace et l’intimité offerts par un bien exclusif sont meilleurs pour votre entreprise, ou s’il vous serait utile d’établir des liens et créer un réseau avec des voisins qui appartiennent au même écosystème commercial que vous.

Autres biens commerciaux

Il existe véritablement autant de formes de biens commerciaux que de types d’entreprises. Les installations de loisirs, comme les salles de sport, les hôtels et les restaurants sont tous des biens commerciaux. Les cabinets de chirurgie dentaire, les centres médicaux et les hôpitaux sont également des biens commerciaux. Les espaces de terrains ouverts comme les parkings et les entrepôts extérieurs peuvent être des biens commerciaux.

Comment choisir ses locaux logistiques ?

L’emplacement va probablement être votre plus grande préoccupation lorsque vous choisissez un bien commercial. Si vous prévoyez de recevoir des clients sur place, vous devrez vous demander s’il sera facile pour eux de vous trouver. Vous préférerez peut-être choisir des locaux d’activité au sein d’une zone commerciale ou industrielle établie où votre entreprise bénéficiera d’une plus grande visibilité, et vous devrez vous assurer que vos visiteurs puissent accéder facilement à votre entreprise en voiture ou par les transports en commun.

Même si vous ne prévoyez pas d’avoir des clients sur place, vous devrez faire en sorte que le lieu soit pratique pour vous et toutes les personnes qui viendront y travailler, et qu’il y a suffisamment de places de stationnement pour le personnel et les visiteurs qui arriveront en voiture.

Si vous prévoyez d’embaucher du personnel dans la région, vous devrez prendre en compte le marché du travail local. Y a-t-il suffisamment de personnes ayant les compétences que vous recherchez dans les alentours, et pouvez-vous les embaucher au bon prix ? Y a-t-il des services et infrastructures dans les alentours qui en font un endroit attrayant où travailler, comme des magasins, des restaurants, des lieux de divertissement ou des services de garde d’enfant ?

Pour les locations de locaux de stockage et de logistique, vous devrez prendre en considération les emplacements stratégiques à partir desquels vous pouvez atteindre la plus grande partie de vos clients sur la distance la plus courte. Si vous recevez et livrez des marchandises par transport routier, vous devrez savoir à quelle distance ces routes se trouvent de votre bien, l’état de ces routes, et les problèmes connus de bouchons qui pourraient avoir un impact sur vos calendriers de livraison.

Trouver des locaux d’activité dans votre localité

Une fois que vous avez choisi un emplacement précis, vous pouvez commencer à chercher des locaux d’activité à louer dans les environs. Sur le site web de recherche de biens de Mileway vous pouvez chercher les biens locaux disponibles en fonction de leur taille, de leur type ou de leur emplacement, afin de trouver les locaux logistiques qui sont idéaux pour vous.

Locations de locaux d’activité

Si vous avez déjà loué une habitation, le contrat de location d’un bien résidentiel vous est probablement familier. Les locations de locaux d’activité peuvent être légèrement différentes de celles des biens résidentiels. Les contrats de location logistiques peuvent parfois imposer à votre entreprise une durée de contrat de plusieurs années, ce qui peut être utile si vous investissez massivement dans la personnalisation de l’espace, mais moins utile si vous appréciez la flexibilité de pouvoir changer d’emplacement ou d’augmenter ou réduire la taille de vos locaux. Même s’il est fréquent d’avoir un calendrier de paiement mensuel du loyer dans un contrat de location de bien résidentiel, les biens logistiques disposent souvent d’un calendrier de paiement trimestriel. Les modalités du contrat peuvent s’avérer plus flexibles que celles généralement rencontrées lorsque vous louez un bien résidentiel.

Les locataires de locaux d’activité doivent généralement assumer des frais supplémentaires d’entretien des locaux, tels que l’aménagement et l’entretien du bâtiment lui-même, et l’entretien de toutes les installations partagées comme les parcs de stationnement communs, les voies d’accès et l’aménagement paysager. Vous devrez examiner ces détails très soigneusement et veiller à inclure les coûts pour les locataires dans votre budget.

Dans tous les cas, vous devrez soigneusement vérifier les documents de location de votre bien afin de vous assurer de bien comprendre leur contenu et d’y consentir.

L’assurance des biens d’activité et de logistiques

L’assurance des locaux d’activité peut également être différente de celle des biens résidentiels. Les locataires des locaux devront assurer le contenu de leur bien, notamment tous les stocks ou les équipements, et protéger leur entreprise ainsi que toutes les personnes qui y travaillent ou s’y rendent. Dans la plupart des cas, le bâtiment commercial lui-même sera assuré par son propriétaire. Vous devez vérifier soigneusement votre contrat et vous adresser à votre agent immobilier ou au gérant de l’immeuble pour vous assurer d’avoir une idée claire de ce qui est couvert.

Dresser un budget pour votre bien logistique

Comme pour un bien résidentiel, les frais associés à votre bien logistique incluront le loyer, et les services d’utilité publique les plus probables, certains frais de service et d’entretien des locaux et l’assurance. Il est probable que vous deviez assumer vos propres frais d’ameublement et décoration intérieure, ainsi que tout équipement dont vous aurez besoin sur place.

Vérifiez auprès de votre administration fiscale locale si vous devez payer des impôts fonciers sur les locaux d’activité ou l’impôt foncier des entreprises. Dans certaines régions, vous pourriez bénéficier d’un allègement fiscal destiné à aider les petites entreprises avec ces frais.

Louer un bien logistique auprès d’un partenaire immobilier de confiance

Le vaste portefeuille de biens logistiques de Mileway en fait un excellent choix tant pour les entreprises établies que pour les nouvelles entreprises qui souhaitent louer un bien logistique pour la première fois. Dans certains cas, plusieurs unités sont disponibles dans le même secteur ou le même bâtiment commercial, ce qui offre la possibilité d’agrandir la taille de vos locaux au fur et à mesure du développement de votre entreprise.

Commencez par chercher des locaux commerciaux à l’aide de notre recherche de bien.