Preparati all’arrivo dell’inverno: consigli pratici per proteggere il tuo immobile durante la stagione fredda

Prepararsi per il freddo

Ecco alcune precauzioni che puoi considerare per preparare il tuo immobile al sopraggiungere dell’inverno:

• verifica che i sistemi di riscaldamento funzionino correttamente e siano impostati per mantenere una temperatura minima di 4°C;
• per monitorare costantemente la temperatura, posiziona i termometri in aree difficili da riscaldare e dove si trovano apparecchiature sensibili (come, ad esempio, in prossimità di impianti sprinkler);
• fai in modo di avere a disposizione sistemi di riscaldamento di emergenza sicuri e adeguati, da installare in quelle aree soggette al congelamento. Programmali affinché si attivino automaticamente quando le temperature scendono al di sotto dei 4°C;
• assicurati che tetti, grondaie e scarichi siano in buone condizioni di funzionamento e liberi da detriti;
• valuta di consultare i tuoi vicini in caso ci fossero grondaie, scarichi, tetti o aree di passaggio in comune, al fine di garantire che l’intero sito sia adeguatamente protetto;
• nomina un individuo o un team dedicato per monitorare le previsioni meteorologiche;
• elabora un piano per monitorare periodicamente le temperature, comprese quelle notturne e durante i fine settimana. Per garantire un monitoraggio continuo, potresti avvalerti anche di un sistema di allarme o di sensori;
• fai scorta di materiale per combattere il gelo:
  • sale, pale, carriole e spazzaneve;
  • scorte di liquido antigelo per i sistemi di raffreddamento;
  • tubi per vapore per scongelare le tubazioni congelate;
  • teloni paravento aggiuntivi;
  • riscaldatori portatili. Controlla che siano dotati di dispositivi di sicurezza appropriati;
  • abbigliamento termico e protezioni per le mani per il personale addetto alla manutenzione;
  • mantieni sgombre da neve e ghiaccio tutte le attrezzature antincendio, tra cui idranti, manichette antincendio, gruppi autopompa, valvole di controllo degli impianti sprinkler, così che siano facilmente utilizzabili in caso di necessità.

In qualità di inquilino, il Property Manager ha l’obbligo di informarti riguardo a quali interventi sono di competenza del proprietario dell’immobile e se gli stessi sono in linea con il tuo piano di intervento.

Evitare danni alla copertura

• La neve che si accumula sui tetti può, in rari casi, provocare crolli strutturali o perdite d’acqua. Cerca di informarti per tempo riguardo il quantitativo di neve previsto per la tua città e tieni sotto controllo l’accumulo di neve in copertura. Se necessario, e soprattutto se possibile farlo in sicurezza, procedi con la sua rimozione.
• Assicurati di avere un numero adeguato di tubi di scarico in copertura e controlla che siano puliti e sgombri da ghiaccio e altri detriti.

Mantenere in funzione caldaie e attrezzature

Il freddo estremo può danneggiare le attrezzature; accertati quindi di identificare quelle che sono maggiormente a rischio di congelamento.

• per garantire il corretto funzionamento della caldaia durante l’inverno, verifica che sia stata sottoposta al controllo annuale prima dell’arrivo delle temperature rigide. È inoltre importante conoscere le istruzioni del produttore e attenersi alle precauzioni di sicurezza invernali;
• effettua la manutenzione periodica durante i periodi di freddo e prepara un piano di emergenza;
• l’acqua rimasta nei serbatoi delle apparecchiature può congelarsi, soprattutto su quei macchinari non protetti dal freddo. Assicurati di svuotare completamente tutti i serbatoi delle apparecchiature inutilizzate, come caldaie e condizionatori d’aria. Rimuovi inoltre periodicamente l’umidità di condensa dai tubi degli impianti ad aria compressa.
• le basse temperature influenzano la produzione di vapore. Se disponi di attrezzature e/o processi produttivi alimentati a vapore, è consigliabile stabilire in anticipo le priorità tra di essi.

Attenzione alle tubazioni congelate

Una tubazione ghiacciata la riconosci da una serie di segnali inequivocabili: dalla mancanza d’acqua nel rubinetto, alla presenza di brina, ghiaccio o rigonfiamenti sulla superficie esterna del tubo.

Tuttavia, la presenza di una tubazione congelata non significa automaticamente disastro. Un intervento tempestivo infatti può evitare una rottura e salvaguardare così l’intero impianto. In presenza di un tubo congelato ma ancora integro, potresti procedere come segue:

• chiudi il rubinetto di arresto;
• se possibile, sposta tutti i mobili o le attrezzature che potrebbero danneggiarsi a causa di perdite d’acqua;
• apri il rubinetto e inizia a riscaldare la tubazione con un asciugacapelli o una bottiglia contenente acqua calda, partendo dall’estremità più vicina al rubinetto e procedendo poi in direzione opposta;
• controlla regolarmente i sistemi sprinkler a umido e a secco per assicurarti che siano privi di ghiaccio.

Proteggere l’immobile quando è vuoto

Se prevedi di non utilizzare l’immobile per un periodo prolungato durante i mesi invernali, è importante considerare quanto segue:

• non spegnere il riscaldamento! Lascialo acceso a circa 4°C;
• chiudi tutte le aperture, specialmente porte e finestre;
• fai in modo che ci sia qualcuno a controllare l’immobile almeno una volta alla settimana. Se ci sono dipendenti sul posto, assicurati che siano istruiti su come attuare il piano di emergenza per le basse temperature;
• svuota tutti i serbatoi di quelle attrezzature che funzionano ad acqua o sono soggette a condensazione o congelamento. Aggiungi poi del liquido antigelo a tutte quelle apparecchiature che non possono essere svuotate;
• valuta di installare un sistema di allarme supervisionato per monitorare l’alimentazione elettrica, le temperature dello stabile, dei serbatoi d’acqua esposti e delle caldaie.