Voor nu en de toekomst

Commercieel vastgoed is er in alle soorten en maten. Denk daarom goed na over wat voor bedrijfrsruimte op dit moment, maar ook in de toekomst het beste werkt voor uw bedrijf. Als u een bedrijfsruimte wilt huren, moet u voordat u gaat zoeken rekening houden met enkele belangrijke verschillen.

Vele soorten bedrijfsruimtes

Met een portfolio van meer dan 1.800 vastgoed objecten biedt Mileway heel veel opties aan. In heel Europa. Geen twee bedrijfsruimtes zijn hetzelfde, maar we kunnen ze wel onderverdelen in categorieën die passen bij de bedrijven waar we mee samenwerken. Dat doen overheden ook. Kijk daarom goed naar de bestemmingsplannen voor commerciële bedrijfsruimtes in uw regio. Zo zorgt u ervoor dat de bedrijfsruimte die u wilt huren voldoet geschikt is voor de activiteiten die u wilt gaan uitvoeren en voldoet aan het geldende bestemmingsplan.

Opslag- en distributiecentra

De grootschalige overgang naar e-commerce van de afgelopen jaren heeft geleid tot meer vraag naar opslag- en distributiecentra, van waaruit bedrijven hun producten bij de klanten krijgen. Deze bedrijfsruimtes variëren van omgebouwde industriële gebouwen tot grote, ultramoderne magazijnen, ver weg van drukbevolkte gebieden. Steeds meer bedrijven hebben nu echter behoefte aan strategische locaties in of vlakbij steden. Dankzij diverse opslag- en distributiecentra kunnen bedrijven goed blijven concurreren en hun klanten snelle leveringstijden bieden, soms zelfs dezelfde dag nog. Mileway heeft een uitgebreid portfolio van commerciële bedrijfsruimtes in de buurt van bevolkte gebieden die specifiek bedoeld zijn om bedrijven succesvol te maken in de last mile.

De meeste opslag- en distributiecentra liggen naast belangrijke snelwegen. Sommige daarvan zijn uitgerust met gespecialiseerde faciliteiten voor verschillende zakelijke behoeften. Heeft u bijvoorbeeld een cateringbedrijf? Dan heeft u heeft gekoelde opslag nodig. U zult waarschijnlijk moeten samenwerken met de  verhuurder om het interieur aan te passen aan uw behoeften.

Industriële units

Industriële units zijn commerciële gebouwen die gebruikt worden voor bijvoorbeeld productie- en assemblagewerkzaamheden of een combinatie daarvan zoals een kantoor- en werkplaatsruimte of een kantoor en een magazijn. Er zijn industriële units in alle soorten en maten. Van ruimten die niet veel groter zijn dan een grote garage tot en met enorme industriële bedrijfsruimtes met meerdere loading docks voor vrachtwagens en mogelijkheden voor het plaatsen van zware apparatuur. Er zijn bedrijfsruimtes die in zijn geheel door één bedrijf kunnen worden gehuurd, maar er zijn ook bedrijfsruitmes beschikbaar waar u een gedeelte van de ruimte, een afgesloten unit, kunt huren.

Winkelpanden

Winkelpanden kunnen de bekende winkels zijn die we in stadscentra zien. Meestal moet u het interieur of de winkelruimte zelf nog zo inrichten dat die aan uw behoeften voldoet.

Kantoren

Kantoorruimte kan gebruikt worden voor administratie of voor het ontvangen van klanten, bijvoorbeeld als u financiële of andere diensten verleent. Ze zijn beschikbaar als lege ruimtes met een basisuitrusting, volledig ingericht maar ook alles daartussenin. Bij het huren van kantoorruimte zijn er een aantal zaken waar u aan moet denken zoals bijvoorbeeld de bereikbaarheid en toegankelijkheid van de kantoorruimte. Denk er daarnaast aan of de ruimte voldoende conform biedt om in te werken. Is er een airco aanwezig en goede verlichting? Zijn er toiletruimten, keukens en nabijgelegen faciliteiten?

U kunt kantoorruimte exclusief huren voor uw bedrijf of samenwerken met andere bedrijven en kantoorruimte gezamenlijk huren. Overweeg ook of de ruimte en privacy van een exclusief pand beter is voor uw bedrijf of dat het u juist zou helpen om te kunnen netwerken met bedrijven in dezelfde zakelijke omgeving.

Ander commercieel vastgoed

De soorten commercieel vastgoed zijn net zo uiteenlopend als de soorten bedrijven. Recreatieve faciliteiten zoals sportscholen, hotels en restaurants zijn allemaal commercieel vastgoed. Tevens zijn tandartspraktijken, zorgklinieken en ziekenhuizen commercieel vastgoed. Open terreinen zoals parkeerplaatsen en buitenopslag kunnen ook commercieel vastgoed zijn.

Een bedrijfsruimte kiezen

De locatie is waarschijnlijk uw belangrijkste overweging als u een bedrijfsruimte zoekt. Als u van plan bent klanten te ontvangen, moet u nagaan hoe gemakkelijk zij u kunnen vinden. U geeft misschien de voorkeur aan winkelruimte in een drukbezocht winkelgebied waar uw bedrijf meer zichtbaarheid geniet. Zorg er dan ook voor dat u goed bereikbaar bent voor bezoekers die met de auto of het ov komen.

Ook als u niet van plan bent klanten te ontvangen, moet u ervoor zorgen dat de locatie praktisch is voor u en uw werknemers. Genoeg parkeergelegenheid is daarom geen overbodige luxe.

Als u van plan bent werknemers in de regio aan te nemen, moet u ook de lokale arbeidsmarkt in uw besluit meenemen. Zijn er genoeg mensen met de nodige vaardigheden in dat gebied. En kunt u die voor het juiste salaris in dienst nemen? Zijn er voorzieningen in de omgeving die het een aantrekkelijke werkplek maken, zoals winkels, restaurants, amusement of kinderopvang?

Als het gaat om het huren van opslag- en logistieke panden, denk dan ook aan een strategische locatie van waar u uw meeste klanten makkelijk kunt bereiken. Als u goederen levert en ontvangt via wegverkeer, moet u weten hoe ver die wegen van uw pand vandaan liggen, of ze in goede staat zijn en of er bekende fileproblemen zijn die uw leveringstijden kunnen beïnvloeden.

Bedrijfsruimtesvinden in uw regio

Heeft u eenmaal een locatie in gedachten? Dan kunt u op zoek gaan naar bedrijfsruimtes die daar te huur zijn. Op de zoeksite van Mileway kunt u lokale panden zoeken op grootte, type of locatie om uw ideale zakelijke uitvalsbasis te vinden.

Huurovereenkomsten

Als u al eens een woning heeft gehuurd, bent u al bekend met een huurovereenkomst. Voor commercieel vastgoed kan de huurovereenkomst echter verschillen. Uw bedrijf kan soms meerdere jaren vastzitten aan een huurovereenkomst. Dit kan nuttig zijn als u van plan bent veel te investeren in de bedrijfsruimte, maar minder nuttig als u de flexibiliteit wilt hebben om van locatie te veranderen.

Afhankelijk van de huurovereenkomst betalen huurders servicekosten voor onderhoud van de bedrijfsruimte, en onderhoud van gedeelde faciliteiten zoals gedeelde parkeerplaatsen, toegangswegen en groenvoorzieningen. Neem deze kostenaandachtig door en reken ook deze eventuele kosten mee in uw begroting. Zorg er in elk geval voor dat u de huurovereenkomst goed doorneemt, zodat u deze goed begrijpt.

Verzekeren van bedrijfsruimtes

De verzekeringen verschillen tussen bedrijfsruimtes en woningen.  Huurders moeten de inboedel van hun bedrijfsruimte, waaronder de voorraad of de apparatuur, verzekeren om zo hun bedrijf en eventuele werknemers of bezoekers te beschermen. In de meeste gevallen is het gebouw zelf verzekerd door de eigenaar van de bedrijfsruimte. Neem de huurovereenkomst zorgvuldig door en vraag uw makelaar of beheerder om een heldere uitleg, zodat u precies weet wat er wel en niet gedekt wordt.

Begroten voor uw commerciële pand

De kosten voor uw commerciële pand zullen, net als voor een huurwoning, bestaan uit de huur en waarschijnlijk ook nutsvoorzieningen, service- en onderhoudskosten en verzekering. De kans is groot dat u zelf verantwoordelijk bent voor het interieur, plus de eventuele apparatuur die u nodig heeft. Ga tevens bij de Belastingdienst na welke belastingregels en eventuele belastingvoordelen er voor u gelden.

Een commercieel pand huren van een vertrouwde vastgoedpartner

Met een uitgebreid portfolio voor commercieel vastgoed is Mileway een uitstekende keuze voor gevestigde en nieuwe bedrijven die voor het eerst een bedrijfsruimte willen huren. In sommige gevallen zijn er meerdere units beschikbaar in hetzelfde pand of gebouw, wat u de mogelijkheid geeft om de locatie mee te laten groeien met uw bedrijf. Ga meteen aan de slag en vind een commercieel pand via onze handige zoekfunctie.