Machen Sie sich bereit für den Winter: Tipps zum Schutz Ihrer Immobilie bei kaltem Wetter

Vorbereitung auf kaltes Wetter

Es gibt eine Reihe von Schutzmaßnahmen, die Sie in Betracht ziehen können, um die Immobilie auf die kalten Bedingungen vorzubereiten:

• Überprüfen Sie, ob die Heizsysteme gut funktionieren und auf eine Mindesttemperatur von 4°C eingestellt sind.
• Um die Temperatur ständig zu überwachen, platzieren Sie Thermometer in schwer zu beheizenden Bereichen, in denen empfindliche Geräte stehen (z.B. in der Nähe von Sprinkleranlagen).
• Bereitstellung von angemessenen und sicheren zusätzlichen Notfallheizgeräten in gefriergefährdeten Bereichen. Stellen Sie sie so ein, dass sie sich automatisch aktivieren, wenn die Temperaturen unter 4°C fallen.
• Überprüfen Sie Dächer, Dachrinnen und Abflüsse, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand und frei von Schutt sind.
• Erwägen Sie eine Rücksprache mit Nachbarn, wenn es gemeinsame Dachrinnen, Abflüsse, Dächer und Zirkulationsräume gibt, um sicherzustellen, dass das gesamte Gelände richtig geschützt ist.
• Beauftragen Sie eine engagierte Person oder ein Team, die auf Wettervorhersagen achten.
• Richten Sie einen Plan ein, um regelmäßig Temperaturen aufzuzeichnen, [einschließlich nachts und an Wochenenden]. Ein Alarmsystem oder Sensoren können bei der kontinuierlichen Überwachung helfen.
• Sammeln Sie Notfallausrüstung für kaltes Wetter:
  • Salz, Schaufeln, Schubkarren und Schneefräsen
  • Frostschutzmittel für Kühlsysteme
  • Dampfschläuche zum Auftauen gefrorener Leitungen
  • Zusätzliche Planen als Windschutz
  • Tragbare Heizgeräte. Überprüfen Sie, ob sie angemessene Sicherheitsverriegelungen haben.
  • Warme Kleidung und Handschutz für Wartungs- und Betriebspersonal
• Halten Sie alle brandschutzbezogenen Geräte (z.B. Hydranten, Schlauchhäuser, Pumpenanschlüsse, Sprinklersteuerventile) schnee- und eisfrei für einen leichten Zugang.
• Bei einer Mietimmobilie kann der Property Manager Ihnen mitteilen, wofür der Vermieter verantwortlich ist und wie sich ein gemeinsames Winter-Schutzprogramm abstimmen lässt..

Vermeidung von Dachschäden

• Schnee kann sich auf Dächern ansammeln und in seltenen Fällen zu Einstürzen oder Wasserlecks führen. Finden Sie heraus, wie viel Schnee für Ihren Standort normal ist, um sich auf den Sturm vorzubereiten. Überwachen Sie während des Sturms die Schneemenge auf dem Dach und lassen Sie ihn bei Bedarf sicher entfernen.
• Haben Sie eine ausreichende Anzahl von Dachabflüssen und stellen Sie sicher, dass sie offen und eisfrei bleiben.

Betrieb von Kesseln und Ausrüstung aufrechterhalten

Geräte können durch extreme Temperaturen beeinträchtigt werden; stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Ausrüstung betroffen ist.

• Um sicher zu sein, dass der Heizkessel im Winter einwandfrei funktioniert, sollte vor Beginn der kalten Jahreszeit eine jährliche Überprüfung stattgefunden haben. Machen Sie sich mit den Wartungsanweisungen des Herstellers und den Sicherheitsvorkehrungen für den Winter vertraut.
• Führen Sie regelmäßige Wartungsarbeiten bei kaltem Wetter durch und haben Sie einen Notfallplan.
  • Entleeren Sie wassergekühlte Geräte, die nicht vor Kälte geschützt sind.
  • Restwasser in Geräten kann gefrieren, besonders bei Maschinen, die nicht vor Kälte geschützt sind. Stellen Sie sicher, dass Sie alle ungenutzten Geräte wie Kessel und Klimaanlagen vollständig entleeren. Entleeren Sie regelmäßig kondensierte Feuchtigkeit aus Druckluftleitungen.
• Kaltes Wetter wirkt sich auf die Fähigkeit aus, Dampf zu erzeugen. Wenn Sie Geräte und/oder Prozesse haben, die mit Dampf betrieben werden, ist es ratsam, im Voraus Prioritäten festzulegen.

Achten Sie auf gefrorene Rohre

Anzeichen von gefrorenen Rohren sind offensichtlich, wenn kein Wasser aus dem Wasserhahn fließt, oder wenn Frost, Eis oder eine wulstartige Erscheinung auf der Außenseite des Rohres zu beobachten sind.

Das Vorhandensein eines gefrorenen Rohres bedeutet jedoch nicht automatisch eine Katastrophe. Schnelles Handeln kann einen Bruch verhindern und Ihre Besitztümer schützen. Wenn Sie ein gefrorenes, aber intaktes Rohr finden, ergreifen Sie sofort diese Maßnahmen, um ein Platzen zu verhindern und Ihr Eigentum zu schützen:

• Drehen Sie den Hauptwasserhahn zu.
• Entfernen Sie alle Möbel oder Geräte in der Umgebung, die durch auslaufendes oder entweichendes Wasser beschädigt werden könnten, sofern dies sicher und praktisch möglich ist.
• Öffnen Sie den Wasserhahn, der dem Bereich am nächsten liegt, und beginnen Sie vorsichtig, das Rohr mit einem Haartrockner oder einer Wärmflasche zu erwärmen, beginnend vom Ende, das dem Wasserhahn am nächsten liegt, und sich vom Wasserhahn wegbewegen.
  • Überprüfen Sie regelmäßig sowohl Nass- als auch Trockenrohr-[Sprinkler-]Systeme, um sicherzustellen, dass sie eisfrei sind..

Schutz Ihrer Immobilie, wenn sie leer steht

Wenn Sie Ihre Immobilie über die Wintermonate für einen längeren Zeitraum leer stehen lassen, sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

• Schalten Sie die Heizung nicht aus! Lassen Sie sie auf niedriger Stufe bei etwa 4°C laufen.
• Schließen Sie alle Öffnungen, insbesondere Türen und Fenster.
• Lassen Sie regelmäßig jemanden Ihre Immobilie überprüfen, mindestens einmal pro Woche. Wenn Personal vor Ort ist, stellen Sie sicher, dass sie wissen, wie sie den Notfallplan für kaltes Wetter umsetzen können.
• Entleeren Sie alle Geräte, die Wasser führen oder anfällig für Kondensation oder Einfrieren sind. Fügen Sie Frostschutzmittel zu allen Geräten hinzu, die nicht entleert werden können.
• Erwägen Sie ein Alarmsystem zu installieren, welches die Stromversorgung, die Temperaturen des Gebäudes und der freistehenden Wassertanks sowie der Kessel überwacht.