Prepárate para el invierno: consejos para proteger tu propiedad durante la temporada de frío

Preparándose para el frío

Hay una serie de medidas de protección que puedes considerar a fin de preparar tu propiedad para las condiciones frías:

• Verifica que los sistemas de calefacción funcionen bien y estén configurados para mantener una temperatura mínima de 4°C.
• Para mantener un control constante de la temperatura, coloca termómetros en áreas difíciles de calentar donde haya equipos vulnerables (p. ej., cerca de sistemas de rociadores).
• Coloca equipos adicionales de calefacción adecuados y seguros en áreas propensas a congelarse. Configúralos para que se activen automáticamente cuando las temperaturas caigan por debajo de 4°C.
• Revisa techos, canaletas y drenajes para asegurarte de que estén en buenas condiciones y libres de escombros.
• Considera consultar con los vecinos si hay canaletas, drenajes, techos y espacios de circulación compartidos para garantizar que toda la parcela esté debidamente protegida.
• Designa a una persona o equipo para monitorizar los pronósticos del tiempo.
• Establece un plan para registrar de manera recurrente las temperaturas, [incluyendo la noche y los fines de semana]. Un sistema de alarma o sensores pueden ayudar en la monitorización continua.
• Asegúrate de disponer del material necesario de cara a la temporada de frío:
  • Sal, palas, carretillas y sopladores de nieve
  • Anticongelante para sistemas de refrigeración
  • Mangueras de vapor para descongelar conductos
  • Lonas cortavientos
  • Calefactores portátiles. Verifica que tengan interbloqueos de seguridad adecuados.
  • Ropa abrigada y protección para las manos para el personal de mantenimiento y operación
• Mantén todo el equipo relacionado con la protección contra incendios (p. ej., hidrantes, casetas de mangueras, conexiones para bombas, válvulas de control de rociadores) libre de nieve y hielo para un fácil acceso.
• Si estás alquilando la propiedad, el Property Manager podrá informarte sobre el marco de las responsabilidades del propietario y consensuar cualquier programa de protección contra el frío con las medidas que tienes previsto implementar por tu parte.

Evitando daños en el techo

• La nieve puede acumularse en los techos y en circunstancias excepcionales puede causar el colapso o unas filtraciones de agua. Averigua cuánta nieve es normal para tu ciudad en el contexto de una tormenta. Durante la tormenta, monitoriza la cantidad de nieve en el techo y, si es seguro, retírala en el caso de necesidad.
• Asegúrate de disponer de un número adecuado de desagües en el techo y comprueba que se mantengan abiertos y libres de hielo.

Manteniendo calderas y equipos operativos

Las instalaciones pueden verse afectadas por el frío; asegúrate de saber qué equipos están en riesgo.

• Para asegurar que tu caldera funcione en invierno, cerciórate de que haya tenido su revisión anual antes de que comience la bajada de las temperaturas. Familiarízate con las instrucciones del fabricante para el mantenimiento y precauciones de seguridad de cara al invierno.
• Realiza un mantenimiento recurrente de cara al frío y ten un plan de emergencia.
  • Drena los equipos enfriados por el agua que no estén protegidos del frío.
  • El agua residual en la maquinaria puede congelarse, particularmente en los equipos no protegidos del frío. Asegúrate de drenar completamente cualquier equipo inactivo como calderas y aire acondicionado. Drena regularmente la humedad condensada en los conductos de aire comprimido.
• El clima frío afectará la capacidad de producir vapor. Si tienes equipos y/o procesos que funcionan con vapor, es buena idea acordar de antemano cuáles tienen prioridad.

Cuidado con las tuberías congeladas

El hecho de que las tuberías están congeladas es evidente cuando no sale agua del grifo, o si se observa escarcha, hielo o una apariencia abultada en el exterior de la tubería.

Sin embargo, encontrar una tubería congelada no significa automáticamente un desastre. Reaccionar rápidamente puede evitar una rotura. Si encuentras una tubería congelada pero intacta, sigue estas medidas inmediatamente para evitar que se rompa y para proteger tus pertenencias:

• Cierra la llave de paso.
• Retira cualquier mueble o equipo en el área que pueda dañarse por cualquier fuga o escape de agua, donde sea seguro y práctico hacerlo.
• Abre el grifo más cercano al área y comienza a calentar suavemente la tubería con un secador de pelo o una bolsa de agua caliente, comenzando por el extremo más cercano al grifo y alejándote del mismo.
  • Revisa los sistemas de rociadores [de tubería seca y húmeda] regularmente para asegurarte de que estén libres de hielo.

Protegiendo tu propiedad cuando está vacía

Si vas a dejar tu propiedad vacía durante un período prolongado en los meses de invierno, es importante considerar lo siguiente:

• ¡No apagues la calefacción! Déjala encendida en modo bajo a alrededor de 4°C.
• Cierra todas las puertas, ventanas y/u otros accesos.
• Pide a alguien que vigile tu propiedad semanalmente. Si hay un servicio de vigilancia, asegúrate de que sepan cómo implementar el plan de emergencia para el frío.
• Drena todos los equipos que lleven agua o sean susceptibles a la condensación o congelación. Agrega anticongelante a cualquier maquinaria que no se pueda drenar.
• Considera instalar un sistema de alarma supervisado para monitorizar el suministro de energía, las temperaturas del edificio y los tanques de almacenamiento de agua expuestos, así como las calderas.