Gewerbeimmobilie mieten – worauf Sie achten sollten

Das geeignete Objekt verschafft Ihrem Unternehmen erst richtig Präsenz. So sichern Sie sich einen produktiven Arbeitsstandort mit bequemem Zugang für Menschen und Materialien, alles inklusive vorhersehbarer Kosten. Treffen Sie nicht die falsche Entscheidung und binden Sie sich an eine Gewerbeimmobilie, die

• zu weit von Ihrer Kundschaft entfernt oder
• nicht für Ihr Geschäft geeignet ist oder
• in die Sie wesentlich mehr investieren müssen als erwartet.

Bei Mileway sagen wir Ihnen, worauf genau Sie achten müssen bei der Anmietung Ihrer Gewerbeimmobilie.

Kategorien gewerblicher Immobilien

Das Mileway-Portfolio umfasst über 1.800 Gewerbeobjekte und bietet somit eine umfassende Bandbreite an unterschiedlichen Optionen in ganz Europa. Auch wenn keine gewerbliche Immobilie einer anderen gleicht, so bestehen doch unterschiedliche Nutzungskategorien.

Kommunalbehörden haben ihr eigenes Klassifizierungssystem. Machen Sie sich damit vertraut. Nur so gehen Sie auf Nummer sicher, dass Ihre gewünschte Gewerbeimmobilie dem Gesetz nach für Ihre Nutzungszwecke als geeignet einstuft. Falls Sie beabsichtigen, umfassende Veränderungen an dem Gebäude vorzunehmen, sollten Sie auch das mit dem Eigentümer absprechen.

Lager- und Distributionszentren

Die kürzlich starke Verlagerung auf den elektronischen Handel hat die Nachfrage nach Lagerhallen und Distributionszentren erhöht. Heute brauchen Unternehmen den schnellen Weg zum Kunden. Gewerbeimmobilien nehmen deshalb die unterschiedlichsten Formen an: vom umfunktionierten Industriegebäude bis hin zur großflächigen Lagerhalle auf dem neuesten Stand der Technik, inner- wie außerorts.

Der Trend geht jedoch in Richtung strategisch angesiedelter Objekte in Stadtzentren oder deren Nähe. Diese vielseitigen örtlichen Lager- und Distributionszentren ermöglichen Ihnen, ihren Kund:innen verkürzte Lieferzeiten (teilweise sogar am gleichen Tag) anzubieten. So sichern Sie sich einen entscheidenden Konkurrenzvorteil. Das Mileway-Portfolio aus zentral gelegenen Gewerbeimmobilien ist auf die Last-Mile-Logistik ausgerichtet.
Die meisten Lager- und Distributionszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe wichtiger Verkehrsadern. Einige sind von ihrer Ausstattung her auf bestimmte Branchen ausgerichtet, zum Beispiel benötigt ein Unternehmen im Lebensmittelsektor möglicherweise Kühlräume. Aller Wahrscheinlichkeit nach werden Sie mit Ihrem Vermieter eine entsprechende Innenausstattung absprechen.

Produktionshallen

Zu den Produktionshallen zählen Gewerbeimmobilien, die für die Fertigung, Produktmontage oder häufig auch gemischte Nutzung wie eine Kombination aus Büro- und Werkstatt- oder Büro- und Lagerfläche genutzt werden. Produktionshallen gibt es in jeder Form und Größenordnung. Dazu gehören schlichte Gebäude, die nicht viel größer sind als eine Garage, oder riesige Industriekomplexe mit mehreren Laderampen für Lkw und speziellen Vorrichtungen für Schwermaschinen. Produktionshallen sind entweder als Einzelgebäude für ein bestimmtes Unternehmen verfügbar oder als größere Anlage für mehrere Firmen. Achten Sie beim Mieten Ihrer Gewerbeimmobilie, um welche Produktionshalle es sich handelt.

Einzelhandelsbetriebe

Einzelhandelsbetriebe umfassen ebenso Ladengeschäfte in Stadtzentren wie spezialisierte Werkstätten oder Gewerbeimmobilien auf einem Industriegelände. Üblicherweise bleibt die Innenausstattung einer Einzelhandelsbetriebs Ihnen und Ihren Anforderungen überlassen.

Büroräume

Büroflächen nutzen Sie zu rein administrativen Zwecken, aber auch für Kundengespräche, beispielsweise, wenn Sie Finanz- oder andere Dienstleistungen anbieten. Mieten Sie Ihre Bürofläche entweder leer oder mit kompletter Einrichtung. Auch Zwischenlösungen sind möglich.

Achten Sie bei der Anmietung von Büroräumen auf Zugänge für Personen und Fahrzeuge. Bedenken Sie außerdem die erforderlichen Annehmlichkeiten für Ihre Mitarbeitenden. Dazu gehört beispielsweise die richtige Temperaturregelung und eine ausreichende bis angenehme Arbeitsbeleuchtung. Achten Sie beim Mieten Ihrer Gewerbeimmobilien auf WCs, eine Küche und nahe gelegene Einrichtungen wie Mittagsrestaurants. Achten Sie auch darauf, dass eine schnelle Breitbandverbindung in Ihren Büroräumen vorhanden ist.

Mieten Sie Ihre Büroräume ausschließlich für Ihre Firma oder nutzen Sie Ihre Gewerbeimmobilie gemeinsam mit anderen Unternehmen. Stellen Sie sich von Anfang an die ehrliche Frage, ob Sie mit Ihrer Firma eher Privatsphäre brauchen oder ein Büro zum Networking mit anderen Firmen sogar wünschenswert wäre.

Sonstige Gewerbeimmobilien

Es existieren genauso viele Gewerbeimmobilien wie unterschiedliche Gewerbe. Freizeiteinrichtungen wie Fitnesszentren, Hotels und Restaurants gelten als gewerbliche Objekte. Auch Zahnarztpraxen, Ärztezentren und Kliniken gehören zum Bereich „Gewerbeimmobilie“. Sogar offene Flächen wie Park- und Lagerplätze zählen dazu. Achten Sie beim Mieten Ihrer Gewerbeimmobilie in erster Linie auf Ihren Nutzungszweck und richten Sie Ihre Tätigkeit danach aus.

Die richtige Wahl ihrer Gewerbeimmobilie – darauf sollten Sie beim Mieten achten

Bei der Wahl einer Gewerbefläche dürfte der Standort die wichtigste Überlegung sein. Gerade bei Kundenverkehr ist die leichte Auffindbarkeit Ihrer Gewerbeimmobilie das entscheidende Mietargument. Möglicherweise ziehen Sie Einzelhandelsflächen in einem bereits etablierten Gewerbegebiet mit guter Sichtbarkeit vor. So erreichen Kund:innen Ihre Niederlassung bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Doch selbst ohne Kund:innenverkehr ist es wichtig, dass der Standort für Sie und die Belegschaft bequem zugänglich ist und dass ausreichend Parkplätze sind.

Falls Sie beabsichtigen, vor Ort auf die Suche nach Mitarbeitenden zu gehen, benötigen Sie Kenntnisse des lokalen Arbeitsmarkts. Gibt es genügend Fachkräfte mit dem erforderlichen Know-how? Decken sich deren Gehaltsforderungen mit Ihrem Budget? Sind Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Unterhaltungsangebote und Kinderbetreuung vorhanden, die den Standort für potenzielle Mitarbeitende attraktiv machen?

Im Fall von Lager- und Logistikflächen ist eine strategisch günstige Lage ausschlaggebend, von der aus die Mehrheit Ihrer Kund:innen am schnellsten erreichbar ist. Bringen Sie die Infrastruktur (Autobahn und Bundesstraßen-Anbindung und -Zustand) für regelmäßige An -und Auslieferungen. Kommt es hier öfter zu Verkehrsstaus, die Ihre Liefertermine beeinträchtigen?

Suche nach Gewerbeimmobilien in Ihrer Umgebung

Nachdem Sie sich für einen Standort entschieden haben, beginnt die Suche nach Gewerbeimmobilien in der betreffenden Umgebung. Hier finden Sie Ihr passendes Objekt am perfekten Standort.

Achten Sie auf die Mietverträge für Gewerbeimmobilien

Falls Sie schon einmal eine Wohnung gemietet haben, wissen Sie bereits, wie ein entsprechender Mietvertrag aussieht. Das Mieten von Gewerbeimmobilien läuft allerdings etwas anders ab. Beim Mieten von Gewerbeflächen binden Sie sich teilweise für mehrere Jahre an einen Vertrag. Das kann tatsächlich von Vorteil sein, falls Sie bereits erheblich in die Innenausstattung investiert haben. Legen Sie allerdings Wert auf Flexibilität (z.B. für Standortwechsel oder die Vergrößerung oder Verkleinerung Ihres Unternehmens), so erweist sich dies unter Umständen als Nachteil. In den meisten Fällen bietet Ihnen jedoch Ihr Gewerbeimmobilien-Vertrag mehr Flexibilität als dies normalerweise bei der Anmietung einer Wohnimmobilie der Fall ist.

Lesen Sie sich Ihren Mietvertrag unbedingt aufmerksam durch. Nur so verstehen Sie alle Klauseln und sind in der Lage zuzustimmen oder noch einmal nachzuhaken.

Versicherung von Gewerbeimmobilien

Auch im Hinblick auf die Versicherung bestehen Unterschiede zwischen Gewerbe- und Wohnflächen. Gewerbliche Mieter:innen sind dafür zuständig, neben der Sachversicherung für Lagerbestände oder Ausstattung auch ihr eigenes Unternehmen sowie alle Mitarbeitenden abzusichern.

In den meisten Fällen wird die Gewerbeimmobilie selbst hingegen durch den Eigentümer versichert. Sehen Sie sich Ihren Vertrag genau an und erkundigen Sie sich bei Ihrem Immobilienmakler oder -verwalter über den angedachten Versicherungsschutz.

Finanzplanung Ihrer Gewerbeimmobilie

Achten Sie beim Mieten Ihrer Gewerbeimmobilien auf anfängliche und laufende Kosten. Ähnlich wie bei einem Wohngebäude umfassen die Kosten für eine Gewerbeimmobilie ebenfalls:

• Miete
• Strom- und Wasserversorgung
• Service- und Wartungsgebühren sowie
• die Versicherung.

Für die Innenausstattung und das von Ihnen benötigte Equipment kommen Sie in der Regel ebenfalls auf.

Erkundigen Sie sich bei Ihrem zuständigen Finanzamt, ob Sie Gewerbe- und Grundsteuern zahlen müssen. Unter gewissen Voraussetzungen gibt es Freibeträge oder entsprechende Steuerfreistellungen.

Miete gewerblicher Immobilien bei einem vertrauten Partnerunternehmen

Das Gewerbeimmobilien-Portfolio von Mileway bietet Ihnen sowohl als etabliertes Unternehmen als auch Newcomer eine hervorragende Auswahl an Gewerbeflächen. In einigen Fällen sind mehrere Geschäftseinheiten in derselben Anlage oder im selben Gebäude verfügbar, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Räumlichkeiten mit Ihrem wachsenden Geschäft zu vergrößern.

Beginnen Sie Ihre Suche nach einem gewerblichen Objekt doch einfach über unsere Suchfunktion.